立地条件は決して悪くはないが、既に 30年という年月を経たアパートです。

最近のアパートと比べると、外観はもちろん間取りなどさすがに時代の違いを感じます。

しかし、一時期は収入が不安定な時期もありましたが、現在の入居率は東上不動産のお世話もありかなり高水準を維持しています。

なぜ高入居率を維持できているかというと、ひとえに東上不動産の的確なアドバイスのおかげであると思います。

 

定期的な外壁塗装、畳からフローリングへの変更、入居者が変わる際の修理・清掃などこまめに対応することが肝心で、こちらの希望もありますがユーザーと業界の状況を熟知している東上不動産の存在は大きいです。 確かにその都度経費が掛かりますが、直すべき時に直さずその結果人が入らないというのでは元も子もありません。

 

先送りしても良い案件、直ぐに対応すべき案件、経費の件等その都度前田さんはじめスタッフの方と協議し対応してきた結果ということになります。多くの案件を抱え日々業務多忙な東上不動産であると思いますが、ただただ感謝です。

 

入居者の快適さはもちろんですが、紹介者（東上不動産）が紹介しやすい状況であれば、それは入居者が生活しやすいということであると思います。今後もアドバイスをいただきながら、経営を続けていきたいと思います。

 

 

 

私が東上不動産さんに管理をお願いするようになって２０年ほどとなりますが、アパートに手を加えていくことの大切さを実感しています。
私の父の代で建てたアパートは築３５年の洗濯機置場が室内に無いような物件で室内は綺麗に整えてはいましたがなかなか入居者が決まりませんでした。

東上さんに大規模修繕のご提案をいただいた時は費用もそれなりということもあり躊躇しましたが、前田さんをはじめ賃貸営業のスタッフさんからも時代や入居者さんのニーズに合わせたリフォーム、リノベーションの必要性、空室による機会損失などの説得もあり思い切ってお願いすることにしました。
修繕後は元の家賃より高めに設定して募集してもらったのですが、それでもすぐに入居者が決まったのでやはり間違っていなかったんだなと思います。

築30年を超えた、戸建貸家、アパートですと老朽化による設備の修繕費用もそれなりにかかりますから大規模修繕によって設備を一新し、物件の若返りをはかることで退去後の修繕費用も抑えられることはやってみてはじめてわかったことです。

現在は満室状態をキープできていますが、まだ手を加えていない部屋は空室ができ次第大規模修繕をしていく予定でいます。
賃貸物件の経営という視点に立った時のサポートをいただき東上さんにはとても感謝しています。
東上さん、頼りにしていますので今後ともよろしくお願いいたします。

 

 

 

私と東上不動産との出会いは33年前、別のアパートを見に来たのですが、余り良くなく、折角だから駅前の不動産屋によって土地相場でも聞いていこうかと。入ったのが東上不動産でした。

 

そこで、現在のアパートを紹介されて、現在に至る33年間のお付き合いです。

アパートの家賃は、私のお小遣いです。なので、満室で家賃送金をしてもらわないと困りますよ。といつもお願いしています。退去後にはリフォーム工事代がかかります。少しでも抑えるようにお願いしていました。

 

築後30年を超えると建物全体の大規模修繕工事や、1部屋あたりも50万円～100万円をかけないと、50年は活躍してもらえませんよ。

と前田さんに言われ、一大決心！

 

まだまだ、あと20年はしっかりお小遣いを稼いでもらいたい。

また、子供達に引き継がせるにも、手がかからないようにして残してやりたいと考え、大規模修繕工事を依頼しました！

東上不動産！頼みましたよ！満室での家賃送金ですよ！

 

 

大規模修繕工事が完了したので見にきました。
心配な箇所を修復して、外壁、鉄骨部分を塗装して、とっても綺麗になりました。
入居者の方にも喜んで頂ければいいですね。
将来これで心配なく子供に引き渡しできます、一安心です。

 

東上不動産との付き合いは３０年前からだ、相続税対策でアパートを2棟建てた。3年後に2棟建てた。

東上不動産がやっている、オーナーセミナーには皆勤賞で参加している。コロナで近年はなくなってしまったが、オーナー会の旅行も毎回参加していた。また、皆で行きたいな。

 

アパートは築後２０年ぐらいから、空室も多くなり、賃料も下がり始めた。そこで、前田さんに相談して、１０年前にローンの見直しをやってもらった。また、築後25年過ぎてからの、退去後のリフォームは、かなりお金がかかる。

 

古くなっているから仕方がない、綺麗にしないと決まらない、空けとくよりは良い。とリフォーム工事もお願いしている。リフォーム工事の見積もりには、前田さんの承認印があるので、仕方がないな、やってくれ。と担当の小谷野さん、原田さんに頼む。

また、櫻嶋さんもしっかりやってくれるから助かっているよ。

 

アパートには、まだあと20年頑張ってもらわないと困る。心配なく子供達にも引き継がせたい。

綺麗にリフォーム工事をするから、すぐ決めてくれよな。

頼んだぞ、東上不動産、前田さん。

 

始めは相続相談からでした、都内にお住いの前嶋様が、弊社東上不動産にご来店頂いたのは、およそ８年前でした。

親御さんのご兄弟姉妹の相続トラブルのご相談でした。親御さん達のお話合いが不調に終わり約45年、ただ、現在のお子様達の仲は悪くないと。

でも、このままでは、前嶋様のお子様達や次世代へ相続の不調が続いてしまう。とご心配されてのご相談でした。

お話をお伺いさせて頂き、ご心配の通りです。今解決しておかないと、お子様達が大変な事になってしまいますので、ここは譲り合いで、ご相続をまとめて、せっかくの不動産です、是非活用しましょうと。お話させて頂きました。

そして、前田の頼れる先生方のお一人、山下弁護士へ訪問しました。
山下先生にしっかり相続をまとめ頂き、資産売却から活用までお手伝いをさせて頂き、今では、オーナー様として大変お世話になっております。

前嶋様、ご相談頂き誠にありがとうございました。引き続き、前田にお任せ下さい。