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2018年11月03日
ブログ

【空室対策】外国人の賃貸需要増加について

東松山西口店 店長 櫻嶋です。

 

ここ最近急にスーツのジャケットだけじゃ

朝と夜寒くなってきました。

そろそろ鍋が美味しい季節!

「動きたくない。食べ物美味しい!」

そんな誘惑の冬も

ですね(笑)

 

さて本日のお題は

外国人の賃貸事情

平成20年から平成30年まで

東松山市内の外国人の推移をまとめたので

下記をご覧ください。

外国人の人口は減少傾向から一転

平成30年10月には過去最高の

2100人オーバーとなりました。

 

購入して住んでいる方もいますが

メインは賃貸等で住んでる方が多数となります。

外国人入居のメリットとは

メリットと言えば

若い方の人口減少により

学生用に建築された1Kアパートも

今や学生がほとんど住んでいないアパートが

東松山では増えております。

 

賃貸アパートも充実し

オーナー様が選ぶ時代から選ばれる時代へ変化している昨今

1Kアパートは厳しい時代となりました。

 

ですが若い世代は少なくなりましたが

外国人は増えているので

アプローチを変えれば満室経営も可能となります。

 

3点ユニットもガスキッチンなどの設備や壁紙がほどよくキレイであれば

選ぶ方も多くいらっしゃいます。

 

まだまだ外国人可能物件も少ないので

他アパートとの差別化も可能で

外国人の方はネットワークが広く

口コミでの紹介もあるので満室も可能です。

外国人入居のデメリットとは?

文化の違いや友達も多い為

音楽をかけたり話し声などの近隣トラブル。

日本語が理解出来ない方もいますので

ゴミトラブルなど入居中のトラブルもあります。

 

入居後のトラブルが多い為

外国人の入居を断るオーナー様が

現状多くいらっしゃいます。

トラブル軽減の為の解決方法があるんです!!

空室率改善のメリットも大きいですが

デメリットの方が目立ってしまうかと思います。

 

ですが

そのデメリットを軽減する方法が増えております。

 

その方法とは

・外国人専用保証会社の利用

・多国語対応可能な修理サービス

・各市町村のグローバル化による資料の充実化

 

などがあります。

 

 

外国人専用保証会社とは?

今やベーシックとなった

連帯保証人ではなく

保証会社の審査を行う契約システム。

 

保証会社は日本人メインの会社が多くあり

外国人では情報が少なく

本人確認をしてもスタッフが日本語メインの為

入居者が理解してない事もありました。

 

ですが外国人専用保証会社では

すべて電話での審査を行い

日本語理解力の確認や

各言語に合わせて会話が可能です。

また母国の親族への確認も必須なので

審査への安心感も違います。

また保証会社にて各言語にて日常のサポートもおこなっていただけます。

多国語対応可能な修理サービスとは

入居中は水漏れやその他の設備のトラブルがおこります。

外国人の方々も日本語でトラブルを伝えるのは困難な方もいます。

そこで各言語で対応できるサービスを利用しているので安心したサービスを提供してます。

上記の写真は

東松山市役所HPです。

外国語版のゴミカレンダーも充実しております。

HPも言語選択可能です。

審査は弊社スタッフも行います。

私たち不動産会社はオーナー様から

物件をお預かりして募集と入居のお手伝いをしております。

なので1件でも多くのお手伝いが出来ればと考えておりますが

弊社は決して審査が通れば誰でも入居してもらえばよいと考えておりません。

 

管理会社である以上

募集から契約までのお客様とのお付き合いではなく

入居してからが本当のお付き合いと考えているからです。

 

なので1件1件

 

外国人と賃貸の今後

若い世代の減少を悲観するだけではなく

リノベーションをして価値を上げ

日本人の若い世代にターゲットを決めて対応したり

外国人や高齢者の入居の斡旋をするのも

空室率改善に繋がるのではと考えております。

 

中でも外国人の受け入れは

早急に考えた方がいい案件かもしれませんね

空室のご相談お任せください。

 

是非 東松山西口店

0493-23-8500

空室コンサルタント 櫻嶋まで

お気軽にお問い合わせ下さい。

この記事を書いた人
櫻嶋 祐典 サクラジマ ユウスケ
櫻嶋 祐典
お客様の要望を第一に お部屋探しとことんお付き合い致します(╹◡╹) 当社で自社他社問わず物件把握率NO.1と自負しております♪ とりあえず物件名を教えてください☆ 探せない物件はありませんよ♪(๑ᴖ◡ᴖ๑)♪ そして!私事ですが2018年1月に第一子誕生予定! 女の子みたいなので今から嫁には行かせたくない(笑) 嘘ですがw子育て1年生目線の今だから話せることも伝えられるはずですかね! 熊谷市(旧大里町)に生まれ深谷市→2018年夏まで東松山市に住んでおりましたが今は奥さんの実家、本庄市児玉から通っております☆ 色々と実体験でお伝えできるかもしれませんのでお気軽にお声掛け下さい!
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