【空室対策】入居者満足♪『今人気の設備とは！』

東松山西口店　店長　櫻嶋です。

晴れていても心地よい季節になってきましたね！

先日金木製の香りに癒されました( *´艸｀)

もうこんな季節なんだと感じました♪

冬の準備や春の準備がそろそろ必要ですね！

本日のお題は

春になってからはもう遅い！

今から春の繁忙期に向けた準備をと

人気設備ランキングを取り上げてみましょう！

と、その前に

『これを付けてたら付加価値上がりますよね！』

『家賃あげられるかな！』

と思っていても入居者は

「付いていて当然！ついていないんですか？」

という設備・使用ランキングからどうぞ('◇')ゞ

１．バストイレ別

２．エアコン

３．クローゼット

４．フローリング

５．2階以上

６．ガスコンロ付キッチン

７．バルコニー

７．独立洗面台

９．マンション（鉄筋コンクリート造）

１０．オートロック

１１．ＴＶモニター付きインターホン

１２．洗浄機能付き便座

１３．エレベーター

１３．南向き

１５．追い焚き機能

新築の供給も増え

古い物件のリノベーション・リフォームしてあるお部屋が増え

お客様からの声で「リフォームしてあれば古くてもＯＫ」という

お客様が本当に増えております。

「新築！築浅がいいな！古い物件は住みたくない」じゃなくて

「“キレイな”物件に住みたい！」という時代になりました♪

古い物件でも諦めなくても大丈夫デス！！

でも上記ランキング

「2位,3位,7位,11位,12位」の設備は

リフォームした物件には必ず付いているので

『“キレイな物件”＝「2位,3位,7位,11位,12位」の設備が付いている』

と認識している人も多いです('◇')ゞ

設備を追加するのに

コストはかかるので効果が高い設備を付けた方が良いですよね！

そこで

「次に引っ越しをするとき絶対欲しいと思う設備・仕様」

ランキング！

１．バストイレ別

２．エアコン

３．クローゼット

４．２階以上

５．フローリング

６．独立洗面台

７．宅配ボックス

８．マンション（鉄筋コンクリート造）

９．ＴＶモニター付きインターホン

１０．オートロック

１１．ガスコンロ付キッチン

１２．バルコニー

１３．洗浄機能付き便座

１４．追い焚き機能

１５．南向き

みなさんセキュリティに関心が多いようですね！

なんと１位は

『宅配ボックス』

単身の方だけではなく

ファミリーの方も関心があるようですね！

「宅配便業者を装って訪問してきたら・・・。」

セキュリティーも考えてあれば嬉しい設備ですね！

２．その他（特に無しなど）

満足している人も以外と多いですね☆

３．追い焚き機能

単身の方で直接聞いた声では

追い焚き機能もよいですが自動湯はりが便利なようです！

仕事から帰ってきて蛇口を捻って椅子に座ったら寝ちゃった・・。

そんな経験のあるかたも多いですよね。

自動湯はりなら自動的にお湯が止まって保温もしてくれて安全(*'ω'*)

余談ですがお湯を沸かすだけなら差し湯の方がガス代節約らしいです

４．独立洗面台

これは女性に多いのではないでしょうか

朝の身だしなみ

歯磨きも洗面所でする方も多いと思うのですが

お風呂と一体式ですと昨晩のお風呂で床が濡れていると

「うーん」ちょっと面倒なんですよね

独立洗面台ならその心配は無くて

収納力もあるのであると便利の代名詞です！

５．クローゼット

クローゼットとは押し入れの中段の段が無くて

ハンガーパイプがあるタイプのものをいうことが多いです。

押し入れでも収納は収納と思う方もいるかと思いますが

ハンガーパイプ+高さを確保できるので

洋服を大事にしている方やロングコートなど

折りたたんで置きたくない場合やはり便利です。

６．バストイレ別

定番です！でも１つメリットがあって

掃除をするのが面倒な方にはバストイレが一緒の方が

シャワーで隅から隅まで流せるので手間なく便利です♪

７．オートロック

オートロックの建物も少なく出回っている部屋も正直少なめ

セキュリティーを重視するならやっぱりオートロックですよね☆

８．洗浄機能付き便座

女性より男性の方に人気がある設備です！

古めの便器でも新しい洗浄機能付き便座が付いているだけで

ちょっと新しいイメージにもなりますね！

冬場のあったか便座としての利用だけでもGOOD！

９．浴室乾燥機

 
、
女性より男性の方に人気がある設備です！

古めの便器でも新しい洗浄機能付き便座が付いているだけで

ちょっと新しいイメージにもなりますね！

冬場のあったか便座としての利用だけでもGOOD！

 

１０．ＴＶモニター付きインターホン

セキュリティーの定番アイテム！

女性やお子様のいる家庭では必須と考えている方は非常に多いです。

設置も他の設備と比べ安価で設置可能ですので

女性の方や学生さんなどに入居して欲しいと考えているオーナー様は是非

設置してみてはいかがでしょうか！

１１．バルコニー

最近は少なくなりましたが

バルコニーが無く物干し竿のみのお部屋です。

建築コストもありますが後々の事を考えバルコニー必須の方が

よいかもしれませんね！

１２．南向き

これも定番ですが日当たりの悪いお部屋に住んだ方は

必ず南向きにこだわります！

でも日当たりが良すぎると正直夏場は暑いんです。

個人的には西日を避けて東南方向のお部屋がオススメです！

１３．２階以上

セキュリティー面と音の問題から１階を避けている方は

多いです。女性や学生の方に希望者は多い傾向です。

ですが年配の方やファミリーの方は逆にお子さんが走ったりすると

迷惑をかけるので１階がよいそうです。

１４．エアコン

最低１台は付いていて当たり前な設備となっているエアコン。

少数派ですがエアコン無しのお部屋があったりしますので

希望者がいるようです。

最近増えてきているのが全室エアコン設置しているところや

リビングと寝室の２台は設置しているなど

ライバル物件と悩んだ時のエアコン複数台設置が

決め手になる場合もあります！

１５．マンション（鉄筋コンクリート造）

アパートや鉄骨造のマンションでRCを選ぶ一番の理由は

やはり『音』の場合が多いです。

１階にいると２階の生活音が

２階にいると下の人に気を使って生活しないと

そんな問題を解決するために床や壁がしっかりしている

鉄筋コンクリート造のマンションを選ぶようです。

最上級に音にお困りの方は

鉄筋コンクリート造のマンションでも

『賃貸マンション＜分譲マンション』ですね！

今のアパート戦略は

『老若男女問わず誰でも選んでもらえるキレイなお部屋』より

ターゲットを決めて募集した方が

正直効率的です！

オーナー様のアパート・マンションは

どなたに住んで貰いたいですか？

そのターゲットが喜ぶ設備を入れてあげたり

リフォームすると差別化となり空室対策になります。

ただコストをかけて設備を入れるのではなく

効果的に効率的にリフォームしていきましょう！！

管理・空室相談は

東松山西口店　

0493-23-8500

店長　櫻嶋まで！