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毎週水曜・第1・第3火曜
2020年08月30日
ブログ

【空室対策】差別化!周辺にない物件づくり

賃貸事業部 課長 櫻嶋です。


空室でお悩みのオーナ様へ!

実体験を元にお話しする空室対策ブログ(*ノωノ)

 

今回お届けする情報は

 

差別化からのアパートの満室経営!

最近は設備が充実した新築がどんどん供給され

少子高齢化、住宅ローンもお安い世の中

空室問題は永遠の悩みですねε-(´∀`; )

 

でも!

新築じゃなくとも

もちろん古い物件でも

常に満室経営のお部屋はたくさんあります!


それはなぜか!

満室にするカギは・・・

エリアでニーズがあり供給の少ない物件づくりをする

当社は

賃貸営業だけのスタッフ

賃貸管理だけのスタッフではなく

賃貸営業をやりつつ管理営業もしているスタッフが常駐しております。

 

メリットは

今目の前にいるお客様の声と

エリアの物件情報

ネットでのアピール方法などを常にふれながら

どうすればより入居していただける物件へ変化するか

最新のご提案が出来ます☆

 

【条件】○○がなければ○○を

一見簡単なことですが

お客様が欲している条件があり

そのエリアのみを希望していた場合

その条件を追加すればその物件を選んでもらえるかもしれません。

 

例えば

例)ペットを飼えるアパートへ

今回ご紹介する実例は

「築15年」「ハウスメーカー施工」「駅徒歩10分」

「敷地内駐車場有」「交通量の多い路面ではなく住宅街なので静かな環境」

「2台目の確保が難しいエリアで敷地内2台目も可能」

「ファミリーにうれしい2LDK」「ウォークインクローゼット付」

「追い焚き・TVモニターホン・ウォシュレット・シャンプードレッサーなど完備」

などこれだけ聞いたら今すぐ決まりそうな物件のお話です。

敷金・礼金0でも決まらない・・・。

この物件はネットのアピールもしっかりとしている

A不動産が管理していた物件でした

 

新オーナー様が購入して募集しているが

1部屋も決まらぬまま3/8空室の状況

 

そこで提案したのが

「ペット可」でした。

ペット可ゼロの真実

同じくらいの築年数、価格帯、エリアをみても

調べるとペット可能な物件が“ゼロ”

 

そこで迷わず提案をした結果

「借りてもらいたい物件」から「借りたい物件」へ変化しました。

 

そこから2年

今や退去前なのに入居申込が入る物件へとなり

満室となっております。

 

条件変更は

『賃貸物件のプロへお任せ下さい!』

 

賃貸管理・投資物件・リフォームの事なら

東上不動産西口店

櫻嶋までお気軽にお問い合わせください。

0493-23-8500

 

この記事を書いた人
櫻嶋 祐典 サクラジマ ユウスケ
櫻嶋 祐典
お客様の要望を第一に お部屋探しとことんお付き合い致します(╹◡╹) 当社で自社他社問わず物件把握率NO.1と自負しております♪ とりあえず物件名を教えてください☆ 探せない物件はありませんよ♪(๑ᴖ◡ᴖ๑)♪ そして!私事ですが2018年1月16日に第一子誕生! いやーホント我が子となると可愛いし 何といっても毎日ちょっとした成長も楽しめるのが一番の幸せです☆ やんちゃになるたまにおっきな声を出しちゃう娘がいるからこそのお部屋アドバイスできますよ♪ 私事ですが引越しを多数経験済み! 熊谷市(旧大里町)出身育ち→深谷市 →2018年夏まで東松山市に住んでおりました。 その後本庄市児玉町→寄居町に2年ほど住んだ後 現在熊谷市の一戸建てに住んでます(*ノωノ) 色々引越しラッシュを経験しているので引っ越しの大変さなど 色々と実体験でお伝えできるかもしれませんよ(笑) お気軽にお声掛け下さい!
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