株式会社東上不動産
2019年07月01日
ブログ
【空室対策】～テナント物件編～
東松山西口店 店長 櫻嶋です。
あっという間に７月が始まり今年も折り返しとなりましたが
今年の目標の進捗状況はいかがでしょうか！
ここで気を引き締めなおして頑張りましょう！
さて本日の空室対策ブログは
『テナント編』
アパートだけではなく店舗を貸しているオーナー様の為に
お客様がどんな店舗を探しているのか
どんな要望があるのか
そこから店舗の空室対策をおこなっていきたいと思います！
店舗は供給が少ないので需要は多いです。
店舗を探しているお客様は年間通して
店頭やお電話などご相談に来られます。
ですがアパートと違い
自分の給与を稼ぐ重要な決断なので
アパートと違い悩んで悩みまくって
決断をする方が大半なのがテナント物件かと思います。
ではお客様はどんな点を確認しながらテナントを選んでいるのでしょうか。
まずは探している方はどんな方がいるのか考察してみましょう。
テナントを探している方の種類とは
テナント物件を探している方は大きく分けて２つになるかと思います。
１．お客様を呼び込むテナント
２．お客様を呼ばないテナント
大半が１のお客様を呼び込むテナントが主にはなりますが
メンテナンス業者や外回り中心のオフィスなどは
テナントに多くのお客様が訪問しないため立地を気にしない方もいらっしゃいます。
オーナー様の所有のテナントはどちらでしょうか？
アパートも一緒ですが
ターゲットを決める事も大切な空室対策になります！
今回の空室対策～テナント編～は
１番をお題にして考察していきましょう。
お客様を呼び込むお店を経営したい方の要望とは
東松山駅
丸広通り商店街
ぼたん通り商店街
お客様の呼び込むテナントを探している方の要望で多いのは
『集客を考えた立地』です。
お客様の動きが無い場所にお店を作るのはリスクがありますし
２階より１階を選びたいのも見つけられやすい状況を作ることができるからです。
では立地が悪いテナントは決まらないのか？
選ばれにくいですがお客様の要望は『立地』だけに限るわけではありません。
毎月の賃料見直し→毎月の売り上げUP！？
今は口コミや立地だけではなく
SNSやネットを使ったPRで成功している経営者の方は数多くおります。
「立地＝成功」ではなく
「経営者の魅力＝成功」という実例もあるようです。
「成功＝選ばれる＝売上がしっかりとある」ことかと思いますが
売上を上げる為に集客を増やすことは非常に大変な事かと思います。
そこでお客様の量を増やすのではなく
経費を考えることで売り上げUPと考えてみてはどうでしょうか。
そう考えることで
立地の良い高賃料のテナントを借りるのではなく
多少立地は考慮しますが賃料を主とした選び方も良いのではと
店頭にご来店した方にお話をすることもあります。
なので近隣相場から賃料を見直したことで
長く経営してもらえる、選んでもらえるテナントに変化します。
テナント誘致は街の活性化につながります！
本店のある東松山市もシャッターの閉まった商店街を解消するために
市の助成金制度で１年間の家賃補助やリフォーム費用の補助がでたりします。
その年毎で条件が違うので注意が必要です。
ではなぜ市役所は補助金を出してまで対応するのか
それは当たり前ですが街の活性化に繋がるからです。
東松山市は駅前の元イトーヨーカドーのザ・プライスが老朽化もあり撤退してしまい
商業施設がなく人の動きが減ってしまいました。
ですがやきとりの街でもあるので
駅前の丸広に向かうぼたん通り商店街は
夜の賑わいがあります。
都市計画の関係で西側のお店はセットバックの関係で
多少シャッターが閉まっているお店もありますが
東側のお店はほぼ埋まっている状況です。
そして乗降者数の関係で大手企業さんの参入はありませんが
その代わり個人経営や地元企業のお店が頑張っております！
新規の商業ビルとビジネスホテルが東松山東口にでき
秋ごろには駅から南に徒歩１０分の場所に大型商業施設もOPEN予定
テナントが入れば入るほど街に動きが生まれます。
何もない場所に飲食店がオープンして
その飲食店が繁盛すればその影響で違う飲食店がオープン
人の動きがでれば別の業種も参入してくるのです。
アパートも人が入れば動きがでますが
それ以上にテナントの集客は街の活性化に繋がるのです。
集客はお任せください！店舗物件が不足しております！
業種や経営者の考え方で選ぶ物件が違いますが
弊社はテナント情報を多数取り扱うことで
店舗をお探しの来店数が伸びております。
ネット社会に関わらずネットで情報が得られないお客様が多く
テナント情報はまだまだ不足しているのが実際の現状です。
地域テナント把握率No.1を自負しております私自身
希望のテナントが探せず未来の経営者のお手伝いが出来ておりません。
現在もテナント募集しているオーナー様のご相談はもちろんですが
自身が営業していたお店の賃貸化や
アパートなどではないテナント、店舗での資産活用
借りたい方の相談件数が多いこそ
実例を踏まえてご相談が可能ですので
エリアを問わず
お気軽にご相談お待ちしております。
店舗をお探しの方は２，３駅検討している方も多いんですよ！
是非お声掛け下さい。
お問合せは
東上不動産
ピタットハウス東松山西口店
0493-23-8500
店長 櫻嶋 まで
この記事を書いた人
櫻嶋 祐典
お客様の要望を第一に
お部屋探しとことんお付き合い致します（╹◡╹）
当社で自社他社問わず物件把握率NO.1と自負しております♪
とりあえず物件名を教えてください☆
探せない物件はありませんよ♪(๑ᴖ◡ᴖ๑)♪
そして！私事ですが２０１８年１月１６日に第一子誕生！
いやーホント我が子となると可愛いし
何といっても毎日ちょっとした成長も楽しめるのが一番の幸せです☆
やんちゃになるたまにおっきな声を出しちゃう娘がいるからこそのお部屋アドバイスできますよ♪
私事ですが引越しを多数経験済み！
熊谷市（旧大里町）出身育ち→深谷市
→2018年夏まで東松山市に住んでおりました。
その後本庄市児玉町→寄居町に２年ほど住んだ後
現在熊谷市の一戸建てに住んでます(*ﾉωﾉ)
色々引越しラッシュを経験しているので引っ越しの大変さなど
色々と実体験でお伝えできるかもしれませんよ（笑）
お気軽にお声掛け下さい！
