暮らしのコラム：3LDKを探すなら購入も視野に

この記事の結論

東松山市で3LDK以上の賃貸物件を探す場合、マンションタイプの供給が極めて少なく、分譲賃貸や戸建て賃貸に頼らざるを得ないのが現状です。しかし、これらの物件は供給数に限りがあり、条件に合う部屋が見つかりにくいという問題があります。毎月の住居費で比較すると、賃貸の家賃と住宅ローンの月々返済額に大きな差がないケースも多いため、「購入」という選択肢を視野に入れることで、住まい探しの可能性が大きく広がります。

賃貸向けマンションの建築が少ないエリア特性

東松山市は東武東上線沿線の住宅都市ですが、都心部や県南エリアと比べて、賃貸用マンションの新規建築が非常に少ない地域です。賃貸物件の多くはワンルーム〜2LDK程度のアパートタイプが中心で、3LDK以上のファミリー向け賃貸マンションはほとんど供給されていません。

SUUMOの掲載データによると、東松山市エリアの3LDK賃貸物件は約50件前後にとどまっており、そのうち「マンションタイプ」はごくわずかです。大半は築年数の経った戸建て賃貸や、分譲マンションのオーナーが貸し出している「分譲賃貸」です。

3LDK以上の賃貸が少ない3つの構造的な理由

東松山市で3LDK以上の賃貸物件が見つかりにくい背景には、次の3つの構造的な理由があります。

理由①：賃貸マンション開発が採算に合いにくい

東松山市の家賃相場は3LDKで月額6万〜7万円程度です。この賃料水準では、3LDK以上の大型賃貸マンションを新築しても、建築コストに対して十分な利回りが確保しにくく、デベロッパーが開発に踏み切りにくいのが実情です。

理由②：分譲賃貸・戸建て賃貸は「派生物件」のため供給が不安定

3LDK以上の賃貸物件の多くは、もともと分譲マンションや戸建てとして購入された住宅を、オーナーの転勤や住み替えなどの事情で賃貸に出しているものです。つまり「購入から派生した物件」であり、常に市場に出回っているわけではありません。タイミング次第で物件数が大きく変動します。

理由③：ペット可・駐車場付きなどの条件が加わるとさらに激減

ファミリー世帯にとって重要な条件である「ペット飼育可」「駐車場2台以上」「小学校区指定」などの要望が加わると、選択肢はさらに絞られます。東松山市で3LDK以上・ペット可の賃貸物件は数件しか存在しないこともあります。

月々の住居費はどれくらい違うのか

「住宅購入は高い」というイメージがありますが、東松山市の価格帯で実際に比較すると、毎月の支出に大きな差がないケースも少なくありません。

※住宅ローン月額返済額の目安：物件価格2,500万円、頭金なし、35年返済、金利1.0%の場合で約7.1万円/月

購入にはまとまった初期費用が必要？

住宅購入には諸費用（登記費用、火災保険料、仲介手数料など）がかかりますが、近年は頭金ゼロ・諸費用ローン対応の金融機関も増えています。「まとまったお金がないから買えない」と決めつける前に、まずは資金計画のシミュレーションを行うことが重要です。

新築戸建ては常時200件以上が供給されている

東松山市の3LDK以上の賃貸物件が約50件なのに対し、新築一戸建ての販売物件は常時200件以上が市場に出回っています。間取り・エリア・設備仕様の選択肢が格段に広く、家族の理想の住まいを実現しやすい環境です。

購入なら叶いやすい条件の例

賃貸では見つけにくいが、購入であれば実現しやすい条件の例として、以下のようなものが挙げられます。

・ペット飼育OK：持ち家なら犬・猫の飼育に制限がありません
・駐車場2台以上：敷地内に並列2台・3台停められる物件も豊富です
・4LDK以上の広い間取り：子ども部屋や書斎スペースの確保が容易です
・庭付き住宅：子どもの遊び場や家庭菜園を楽しめます
・学校区の指定：希望する小中学校の学区内で物件を選べます

購入できるかどうかは人によって異なる

住宅購入を検討する上で、最も大きなハードルは「自分は住宅ローンの審査に通るのか」「いくらまでなら無理なく返済できるのか」という不安です。年収・勤続年数・現在の借入状況・家族構成などによって、借入可能額は一人ひとり異なります。

インターネット上のシミュレーションツールはあくまで目安であり、実際に購入が可能かどうかは、プロのアドバイザーに相談して初めて正確に把握できます。

弊社の売買プロアドバイザーによる無料相談をご利用ください

弊社では、東松山市エリアの不動産売買に精通した専任のプロアドバイザーが、お客様の資金計画から物件選びまでをワンストップでサポートしています。

無料相談でわかること：

・ご年収・ご家族構成に基づいた住宅ローンの借入可能額の目安
・月々の返済額と現在の家賃を比較した無理のない資金計画
・東松山市内で条件に合う新築戸建て・中古マンションのご紹介
・頭金ゼロ・諸費用ローン対応の金融機関のご案内
・ペット可・学区指定・駐車場台数など、こだわり条件に合う物件探し

「賃貸で探し続けるか、購入に切り替えるか」を判断するためにも、まずは気軽にご相談ください。相談したからといって、購入を強制することは一切ありません。お客様が納得できる住まい選びのお手伝いをいたします。

Q. 東松山市で3LDK以上の賃貸物件はどのくらいありますか？

A. 時期によって変動しますが、大手ポータルサイトの掲載数はおおむね50件前後です。そのうちマンションタイプはごく少数で、大半は戸建て賃貸や分譲賃貸となっています。

Q. 東松山市の3LDK賃貸の家賃相場はいくらですか？

A. 東松山市の3LDK賃貸の家賃相場は月額6万〜7万円程度です（管理費・共益費を除く）。駐車場代を含めると月額6.5万〜8万円程度になるケースが一般的です。

Q. 東松山市の新築戸建ての価格帯はどのくらいですか？

A. 東松山市内の新築一戸建ては、おおむね2,300万〜3,800万円程度の価格帯が中心です。4LDK・駐車場2台・30坪以上の物件が2,500万円台から見つかることもあります。

Q. 住宅ローンの審査に通るか不安です。相談だけでも大丈夫ですか？

A. はい、相談だけでも大歓迎です。弊社のプロアドバイザーが、ご年収やご状況をお伺いした上で、購入が現実的かどうかを率直にお伝えします。無理な営業は一切行いません。

Q. ペットを飼っていますが、購入の方がいいですか？

A. 東松山市で3LDK以上・ペット可の賃貸物件は非常に限られています。戸建てを購入すれば、ペットの種類や頭数の制限がなくなるため、ペットを飼っている方やこれから飼いたい方には購入が有力な選択肢です。

Q. 賃貸と購入、どちらが得ですか？

A. 一概にどちらが得とは言えません。転勤の可能性がある方や、数年以内に住み替えの予定がある方は賃貸の方が柔軟です。一方、東松山市に長く住む予定がある方は、月々の支払い額が賃貸とほぼ同等で資産が残る購入の方がメリットが大きいと言えます。ご自身のライフプランに合った選択をするために、プロへの相談をおすすめします。

東松山市で3LDK以上の住まいを探す場合、賃貸だけに絞ると物件の選択肢が非常に限られます。特にペット可・駐車場付き・学区指定などの条件がある場合、理想の賃貸物件に出会える確率はさらに低くなります。

一方、住宅購入であれば選択肢は格段に広がり、月々の支払い額も賃貸と大きく変わらないケースが多くあります。「購入できるかどうかわからない」という不安は、プロのアドバイザーに相談することで解消できます。

弊社の売買プロアドバイザーによる無料相談は、購入を前提としたものではなく、「賃貸と購入のどちらが自分に合っているか」を一緒に考えるための場です。まずはお気軽にお問い合わせください。