第１２３回　松桜会オーナー様セミナー開催しました！

        第１２３回　松桜会オーナー様セミナー開催しました！

去る、令和5年5月20日（日）東松山市文化センターにて、

１５名のオーナー様にご参加頂き開催しました。

今回の題目は、

第一部        【空室対策～市場で選ばれるアパートとは】

まとめ：スーモSUUMO（東松山市）データによると、築３０年の物件でも、綺麗にリフォームしてあれば気にせず決める。新築物件が減ってきたので、中古アパートに焦点が集まっている。少し平均家賃が上がっている。

第二部        【繁忙期の総括・今の入居者のニューズ等】

まとめ：３年間のコロナ禍に比べ、　アパートの問い合わせは、非常に増えています、現在は、電話・来店でなく、メール問い合わせが主流です。ネット掲載が重要です、見せ方次第です。築古物件でも、リフォームすれば必ず決まります。

築３０年超物件でも満室経営継続中　多数！　

ただし、１室当り８０万円から、間取り変更（リノベーション）なら１５０万円から２５０万円が必要です、家賃アップも可能！又は、条件変更でペット化（猫）

第三部        【大規模修繕共済】

まとめ：１０年後の修繕費用が、共済制度により、経費算入が可能に！びっくりです！　この修繕共済は、㈱東上不動産（全菅協会員企業のみ）の管理オーナー様しか加入が出来ません。これからは、賢い賃貸経営にて勝ち組へ！

 

             ◇オーナーサービズ部　前田の３年間の総括◇

３年前コロナになり、在宅率が増え、お部屋に居る需要が高まる中、室内のリフォームに重点をおく内容で室内リフォームをご提案し、また、アパートに居る時間が増えれば、アパート周りも気になると思い、外壁、屋根塗装や、敷地内の外回り清掃にも力を入れるご提案ができれば、地域物件の中で差別化ができ、必ず選ばれるアパートになり、満室経営が継続できると推測していました。

そこで、オーナー様にお願いして、前田に騙されたと思ってやって下さい！と。

数棟お持ちのオーナー様なので、築後３０年くらいから、順番に外壁塗装工事をやってもらい、室内は１室８０万円から１５０万円をかけてリフォームして頂き、さらに、専門清掃業者へ月２回清掃に入ってもらう契約をお願いしました。やって頂ければ、まだまだ２０年稼いでくれるアパートになりますと！

現在４年目に入っていますが、アパートローンもなくなり、所得税を心配しています。ほぼ、満室経営で推移しています！今回、スーモSUUMOデータを伺い、推測から確信へ変わりました。


築後３０年前後には、どうしても大規模リフォームが必要ですが、まだまだこの先２０年、お持ちのアパート・マンションにしっかり稼いで頂きましょう！

木造・軽量鉄骨造は目標５０年、重量鉄骨、RC造が、目標６０年から７０年頑張ってもらいましょう！

 
オーナーサービス部では、

弊社管理オーナー様には地域での勝組オーナー様になって頂く事が使命と思っています！　お任せ下さい！

オーナーサービス部：前田・小谷野・原田・坂脇・大野

TEL　０４９３－２４－７５５５　ぼたん通り店　１階

 
賃貸不動産経営管理士・介護予防健康アドバイザー・認知症介助士

家族信託コーディネイター・終活アドバイザー・サードライフアドバイザー

相続支援コンサルタント・遺品整理士・遺品査定士の前田でした。