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毎週水曜・第1・第3火曜
2018年09月17日
ブログ

【空室対策】DIY賃貸を取り入れてみる

東松山西口店 店長 櫻嶋です。

肌寒いから上着を着たらちょっと夏日に( ;∀;)

半袖ににしたら夜が冷える・・・・・。

 

服装選びが大変な季節となりました

皆さんも体調気をつけて下さいね♪

 

さて今日のお題は

今流行りの【DIY賃貸】の導入について

『賃貸=釘打ち・リフォームNG』

オーナー様、借主様には一般常識なことですが

最近TV番組の影響やネットで情報を集められる時代になったせいか

『シンプルな部屋をオンリーワンの部屋へ自分でチェンジ!』

そんな物件を求めている方が都心を中心に増えているようです。

【DIY】にしたら【愛着100倍】

DIY賃貸にする上での

オーナー様・借主のメリットといえば

 

【オーナー様】

・愛着をもって長く住んでいただける。

・リフォーム費用・維持費を抑えることが出来る。

 

【借主】

・自分で手直しやコストがかかる分相場よりお安い家賃で借りることが出来る。

・自分だけの部屋(お家)を作ることが出来る。

 

逆にDIY賃貸のデメリットは

 

【オーナー様】 

『相場よりお安い賃料』

 

【借主】

『色々とコストがかかる』

 

補足としてメリット・デメリットにも書きましたが

『なんで相場より賃料を下げて募集するのか!』

それはDIY賃貸では借主にリフォームコストがかかる為

相場よりもお安い家賃でないと借り手が選ぶ確率が減るからです。

DIY賃貸と通常の賃貸の家賃が同じ価格であれば

設備やリフォーム、サポートがあるお部屋の方が勿論良いですよね!

 

「オーナー様のリフォームコスト」<「家賃をお安くとも家賃収入があり愛着をもって長く住んで貰える」

 

だからこそオーナー様としてはこのバランスが大切になるかと思います。

 

DIY賃貸のリスクは?

メリット・デメリットのお話はしてきましたが

DIY賃貸すると

「どうなるの?」という疑問出てきやすく

オーナー様のリスクともいえる

 

『原状回復』

 

DIY賃貸はリフォームをしており退去時借りた状態とは違う可能性が高い為

・借主にどこまで回復してもらえるのか

・オーナーが現状回復しなければならないのか

 わかりませんよね

特約が無い場合オーナーが了承しなければ原状回復義務あり

当社契約書では

「本物件は、DIY型賃貸となります。
設備の追加、造作(躯体に影響の無い工事)は借主で行うことが可能となっています。
室内の工事を行う際は、事前に管理会社へ工事内容・期間を書面にて通知するものとする。

※現状回復に係る特約がある場合に記載する。』

と記載しております。

 

借主はDIYだからといって何でも好きにやって大丈夫ではなく

オーナー様の報告は必要です。

 

原状回復について契約書も不安な点はオーナー様借主様共にお話をして

特約をつけることもトラブル防止になります。

 

DIYの範囲を明確に!

DIY賃貸の魅力は借主の好きなお部屋に変えることが出来る事だと思います。

 

なので大きなリフォームNG!小さなのDIYならOK!なら

最初から明確にしてお客様へお伝えしましょう。

 

退去の時が一番トラブルが起きる可能性が高いからです。

 

【DIY賃貸導入例】

小さなリフォームOKの代表的な例は

・壁紙を好きな色にしていい

・棚を作っても大丈夫

 

この2つがOKなDIY賃貸の1Kがあったら

美術大生がいる地域などは面白い化学反応が起こるかもしれませんね!

設備の修理負担を明確にしましょう

借主は壁紙変えたり、床を変えたり、設備を変えたり

色々楽しさが増える一方

お部屋では給湯器トラブル、エアコントラブル、水栓トラブルなど

設備のトラブルももちろん発生します。

 

DIY賃貸の場合

・設備もすべて残置物=お客様負担

・給湯器だけはガス会社と保守点検をしてメンテナンスをお願いする

など

 

設備の費用負担をオーナー様としっかり打ち合わせして

募集の際にしっかりと借主につたえましょう。

 

当社管理のDIY賃貸もどちらのパターンも利用しております。

とはいえDIY物件は東松山でも当社だけ!

DIY賃貸の魅力とリスクなどお話してきましたが

世の中にはまだまだDIY賃貸のお部屋は少ないです。

 

ご案内希望のお客様のお声としては 

 

・安く借りたいだけ(そのまま借りる予定)

・設備は借主負担とかいっているけどオーナー様負担が当たり前だよね

・ここはキレイにしてくれるんでしょ?

 

相場よりお値段を下げている分、そんな内見希望者が多く

案内は多いですが時間はかかります。

 

ですが一度型にはまる借主がいた場合

市場に物件が少ない分オンリーワンの物件となり

その物件以外は選択しないでしょう。

 

差別化となる要因も大きいです。

リフォーム費用でお困りな空き家・アパートオーナー様!経験豊富な当社へお任せください!

色々とお伝えしてきましたが

実例を持っている当社だから

導入を進められる理由がある!

 

安心してください!

 

「貸したいけどリフォーム代見積したらちょっと払えなそう」

「古いから自由に使ってよいので長く住んでほしい」など

 

そんなオーナー様にはDIY賃貸おススメです!

管理・DIY賃貸についてのお問合せは

 

【お問い合わせ窓口】

東松山西口店 

0493-23-8500

担当 店長 櫻嶋まで!

この記事を書いた人
櫻嶋 祐典 サクラジマ ユウスケ
櫻嶋 祐典
お客様の要望を第一に お部屋探しとことんお付き合い致します(╹◡╹) 当社で自社他社問わず物件把握率NO.1と自負しております♪ とりあえず物件名を教えてください☆ 探せない物件はありませんよ♪(๑ᴖ◡ᴖ๑)♪ そして!私事ですが2018年1月16日に第一子誕生! いやーホント我が子となると可愛いし 何といっても毎日ちょっとした成長も楽しめるのが一番の幸せです☆ やんちゃになるたまにおっきな声を出しちゃう娘がいるからこそのお部屋アドバイスできますよ♪ 熊谷市(旧大里町)に生まれ深谷市→2018年夏まで東松山市に住んでおりましたが本庄市児玉町から今は寄居町☆ 1年で2度の引っ越しを経験したからこそ引っ越しの大変さなど 色々と実体験でお伝えできるかもしれませんよ(笑) お気軽にお声掛け下さい!
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