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2019年11月08日
ブログ

〇ピタットハウス坂戸店:自分も貸家をやっています(極意)〇

ピタットハウス坂戸店(株式会社 東上不動産)です。

最近、接客的な投資家家主様が増えています!自分は投資家ではありませんが貸家をやっています(笑)

〇賃貸の極意〇

ご存知の通り、社会は少子高齢時代((+_+))

賃貸住宅も供給過多((+_+))

 

この不動産のお仕事をしていますが・・・明るい話題ではないですよね。

 

ですが、必要とされて賃貸住宅が存在しているのだから・・・方法はあります。

ちなみに自分の貸家は・・・

昭和55年築

旧耐震

接道している道路はジャリ

日当たりも微妙

どうですか?皆様でしたら借りますか??

 

現在ですが・・・ずっと満室です!戸建て1部屋ですから満室ですかね♪

自分の経験での『極意』ですが・・・

 

お客様も希望を聞いて受け入れるです!

今回は、大きなワンちゃん2頭・中型のワンちゃん1頭でお探しだったお客様が借りています。

・・・

・・・

・・・

恐らく類似物件は1件もありませんでした。

 

お客様のライフスタイルが変わらない限り別の物件を探しても・・・見つからい。

結果的に、貸家は長く住んで頂ける物件となりました!

 

上記内容の貸家は多数あります。ですが、お客様の第一優先希望『複数等のワンちゃんと暮らす』でお探しをすると・・・ほとんどの家主様はNG

退去清算のリスクが高くなるからです。(退室精算もやっていたのでよ~くわかります)

 

貸家(賃貸住宅)を行う上で、多少のリスクはつきものです。(ノーリスクは最高)多種多様な住み方、賃貸住宅が増えていますので、オンリーワンの物件条件にすることで、競合物件がなくなります。

一つの参考事例として下さい。

自分の貸家で、お客様の要望を研究していますので新しい情報が入りましたらご報告致します。

ちなみに・・・ワンちゃんだけがOKではなく、エアコン4台設備としています!壊れたら・・・心配と思うこともありますが、『快適に長く』お客様にとっても一番です。

 

 

ピタットハウス坂戸店(株式会社 東上不動産)

TEL 049-280-8300

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この記事を書いた人
吉岡 征明 ヨシオカ マサアキ
吉岡 征明
賃貸業務全般をずっと継続しています!現在26年目。高校を卒業する際、大学に進学?資格を取得?を悩み不動産の専門学校を選択♬それからは不動産・住宅業務一筋の26年間です。営業業務は当然ですがメンテナンス業務、管理業務etc、全ての業務経験してきました。たまに信じてもらえませんが・・・道具があれば基本は自分で直しています(網戸・トイレ・壁・床・水回り)。どんな事も見るだけ!聞くだけ!ではなく実際に自分が経験したことをお伝えするようにしています!知識だけではなく、経験を基にお客様のお役に立てるように精進を継続していますので、是非よろしくお願い致します! ちなみに、宅建の合格年月日は平成5年!?学生でしたので、実務講習等・研修などがあり登録したのは平成6年となります。まだまだ若いスタッフと一緒に頑張る所存ですm(_ _)m お問合せはピタットハウス坂戸店までお願いします。TEL 049-280-8300
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